二手房买了还能退吗

1.若卖方根本违约，像隐瞒房屋重大质量问题、擅自抵押房屋影响交易、一房二卖等，买方有权解除合同退房，还能要求赔偿。
2.合同约定了退房条件，条件达成时，买方能依约退房。
3.买方自身原因无理由退房属违约，要承担违约责任。
4.因不可抗力或不可归责双方的事由致合同目的无法实现，可解除合同，卖方退还房款。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.二手房能否退分多种情况。卖方根本违约，像隐瞒房屋重大质量问题、擅自抵押房屋影响交易、一房二卖等，买方有权解除合同退房，还能要求卖方担责赔偿。若合同约定了退房条件，条件成就时买方也可依约退房。
2.若因买方自身原因，如资金不足、不想购买等无正当理由退房，属于违约行为，需承担违约责任，比如支付违约金。
3.当因不可抗力或不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，双方可解除合同，卖方退还购房款。

建议买卖双方在签订合同时明确各项违约情形及责任，详细约定退房条件。买方在购房前充分评估自身购房能力和需求，避免因自身原因违约。遇到问题双方尽量协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
二手房买了能否退需分情况，卖方根本违约或满足合同约定退房条件时，买方有权退房；买方自身原因无正当理由退房属违约；因不可抗力或不可归责于双方的事由致合同目的无法实现，双方可解除合同。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在二手房交易中，若卖方存在隐瞒房屋重大质量问题、擅自抵押房屋且影响交易、一房二卖等根本违约情形，买方的合同权益受到严重侵害，有权解除合同退房，并要求卖方承担违约责任、赔偿损失。若合同约定了特定退房条件，条件成就时买方依约退房受法律支持。而买方因自身资金不足、不想购买等无正当理由退房，违反了合同约定，需承担支付违约金等违约责任。因不可抗力或不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，双方可解除合同，卖方应退还购房款。如果遇到二手房交易退房的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）卖方根本违约时，像隐瞒房屋重大质量问题、擅自抵押房屋影响交易、一房二卖等情况，买方有解除合同退房的权利，还能要求卖方担责赔偿。
（2）合同约定特定退房条件且条件成就，买方能依约退房。
（3）若因买方自身原因无正当理由退房，这属于违约，要承担支付违约金等违约责任。
（4）因不可抗力或不可归责于双方的事由致合同目的无法实现，双方可解除合同，卖方退还购房款。

提醒：二手房交易复杂，买卖双方在签约时应明确各项条款。买方因自身原因退房前要谨慎考虑违约风险，不同情况对应法律处理不同，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若卖方根本违约，如隐瞒重大质量问题、擅自抵押影响交易、一房二卖等，买方应及时固定证据，书面通知卖方解除合同，要求退房并索赔。
（二）合同约定特定退房条件成就时，买方按合同约定程序和方式提出退房要求。
（三）买方自身原因无正当理由退房，应考虑违约成本，与卖方协商解决方案，尽量减少损失。
（四）因不可抗力或不可归责于双方的事由致合同目的无法实现，双方协商解除合同，卖方退还购房款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。