买房延期办证违约责任如何追究

法律分析：
（1）购房合同有约定的情况：若购房合同中明确约定了逾期办证的违约责任，当开发商未依约履行办证义务时，购房者可依据合同要求其承担支付违约金等责任，这体现了合同的契约精神和对当事人意思自治的尊重。
（2）购房合同未约定的情况：在预售房交付使用之日起90日或现售房自合同订立之日起90日，若开发商未能让购房者取得房屋权属证书，除特殊约定外，开发商需担责。购房者可先与开发商协商解决，若协商无果，可收集购房合同、付款凭证、房屋交付证明等相关证据，向法院起诉，要求开发商履行办证义务并赔偿损失。

提醒：购房者在遇到开发商延期办证情况时，要及时查看合同约定，保留好各类证据，以便维护自身合法权益。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）查看购房合同，若有逾期办证违约责任约定，按约定让开发商承担支付违约金等责任。

（二）合同未约定时，若预售房交付使用之日起90日、现售房自合同订立之日起90日购房者未取得房屋权属证书，除特殊约定外，先与开发商协商，要求其尽快办证并担责。

（三）协商不成，收集购房合同、付款凭证、房屋交付证明等证据，向法院起诉，要求开发商履行办证义务并赔偿损失。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
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1.查看购房合同约定，若合同对逾期办证违约责任有规定，按约定追究开发商责任，要求其支付违约金等。

2.合同无约定时，预售房交付90日、现售房合同订立90日，购房者未取得权属证书，开发商担责。

3.先与开发商协商，要求尽快办证并担责；协商无果，收集购房合同等证据起诉，要求其办证并赔偿损失。
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结论：
开发商延期办证，购房合同有约定的按约定追究违约责任；合同未约定，在规定期限未能让购房者取得房屋权属证书的，开发商应担责，购房者可先协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，合同遵循意思自治原则，购房合同中对逾期办证违约责任有约定的，应按照约定执行。若开发商未履行，需承担如支付违约金等责任。若合同未约定，预售房在房屋交付使用之日起90日、现售房自合同订立之日起90日，开发商未能让购房者取得房屋权属证书，除特殊约定外，要承担违约责任。购房者可先与开发商友好协商解决，若协商无果，收集好购房合同、付款凭证、房屋交付证明等证据，向法院诉讼维权。如果您在遇到开发商延期办证等类似问题时，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。
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1.开发商延期办证，购房者追究违约责任需分情况处理。若购房合同有逾期办证违约责任约定，按约定执行，开发商未履行办证义务，购房者可要求其承担支付违约金等责任。
2.若合同未约定，预售房交付使用之日起90日、现售房自合同订立之日起90日，购房者未取得房屋权属证书，除特殊约定外，开发商担责。
3.解决措施：首先，购房者可与开发商协商，要求尽快办证并承担责任。若协商无果，可收集购房合同、付款凭证、房屋交付证明等证据，向法院起诉，要求开发商履行办证义务并赔偿损失。