商品房还没交房怎么退房

法律分析：
（1）当开发商违约时，如逾期交房符合合同约定退房条件、房屋质量不达标等，购房者可依法或依约解除合同退房。此时，书面通知开发商解除合同并留存凭证是关键，这是启动退房程序且保障自身权益的重要步骤。
（2）若开发商不同意退房，购房者可通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁，要求解除合同、退还房款并赔偿损失，以维护自身合法权益。
（3）在开发商无违约情况下，购房者单方退房需与开发商协商。若协商一致，可能需承担违约金；若开发商不同意，强行退房则要承担违约责任。

提醒：
退房情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析具体权益和义务。
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（一）开发商违约时退房：
先以书面方式通知开发商解除合同，保留好通知凭证。若开发商不同意，可向人民法院提起诉讼，也可依据仲裁协议申请仲裁，要求解除合同、退还房款并赔偿损失。

（二）购房者单方退房：
先和开发商协商，若开发商同意，可能需承担一定违约金；若开发商不同意，强行退房可能要承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.开发商违约时退房：若开发商逾期交房达到退房条件、房屋质量不合格等，购房者可按合同或法律规定解除合同。先书面通知开发商并保留凭证，若其不同意，可诉讼或仲裁，要求退款并赔偿损失。

2.购房者单方退房：若无开发商违约情况，需与开发商协商。同意则可能承担违约金，不同意强行退则要担责。
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结论：
商品房未交房时退房分情况处理，开发商违约购房者可依法退房，无违约则需协商，强行退房可能担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，当开发商存在违约情形，如逾期交房达到合同约定退房条件、房屋质量不合格等，购房者有权根据合同约定或法律规定解除合同进行退房。此时购房者应书面通知开发商解除合同并保留凭证，若开发商不同意，可通过诉讼或仲裁要求解除合同、退还房款及赔偿损失。若开发商无违约，购房者单方退房需与开发商协商，若开发商同意，可能承担一定违约金；若不同意，强行退房要承担违约责任。

如果大家在商品房退房方面遇到问题，情况复杂难以判断，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.商品房未交房时退房分不同情况处理。若开发商违约，像逾期交房达约定退房条件、房屋质量不合格等，购房者有解除合同退房的权利。
2.针对开发商违约情况，购房者应先书面通知开发商解除合同并保留凭证。若开发商不同意，可通过向法院起诉或依据仲裁协议申请仲裁，要求解除合同、退还房款并赔偿损失。
3.若不存在开发商违约，购房者单方想退房，需与开发商协商。若开发商同意，购房者可能承担一定违约金；若开发商不同意，强行退房要承担违约责任。

建议购房者在购房时仔细研读合同条款，明确双方权利义务。遇到问题时，及时咨询专业法律人士，通过合法途径解决，避免自身权益受损。