房地产开发商破产债务怎么办

1.开发商破产，先确定债务人财产，像土地、未售房产都算在内。
2.按法定顺序偿债：首还破产费用和共益债务，如诉讼费、管理人履职费；再付职工工资、社保；接着补缴税款；最后还普通债权，像购房款、货款。
3.付了全款或大部分房款的购房者，债权受保护，优先获房或退款。建设工程价款，承包人可优先受偿。
4.债权人及时申报债权，借破产程序维权。
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结论：
房地产开发商破产时，需确定债务人财产并按法定顺序清偿债务，购房者支付大部分房款有优先权益，建设工程价款承包人有优先受偿权，债权人应及时申报债权。
法律解析：
根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律，房地产开发商破产后，需先确定其土地、未售房产等债务人财产。接着按法定顺序清偿，破产费用和共益债务排在首位，像破产案件诉讼费用、管理人执行职务费用等；之后是职工工资、社保等费用；再是所欠税款；最后是普通破产债权。若购房者支付了全部或大部分房款，其债权受法律特殊保护，可优先获房或退款。建设工程价款方面，承包人对工程折价或拍卖价款有优先受偿权。债权人及时申报债权，通过破产程序能有效维护自身权益。如果您在房地产开发商破产相关债务问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询。
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房地产开发商破产时，需先确定债务人财产，包含土地、未售房产等，再按法定顺序清偿债务。
1.法定清偿顺序依次为：第一是破产费用和共益债务，像破产案件诉讼费用等；第二是职工工资、社保费用等；第三是所欠税款；最后是普通破产债权，比如购房者购房款、供应商货款。
2.购房者若已支付全部或大部分房款，债权受法律保护，可优先获房或退款。建设工程价款方面，承包人对工程折价或拍卖价款优先受偿。
3.债权人应及时申报债权，通过破产程序维护自身权益。

建议债权人密切关注破产程序进展，及时掌握信息并按要求申报债权。开发商应积极配合破产清算，确保债务人财产准确统计和债务合理清偿。
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法律分析：
（1）房地产开发商破产后，需明确债务人财产范围，像土地、未售房产等都属于此范畴，这是后面债务清偿的基础。
（2）债务清偿按照法定顺序进行。第一顺序的破产费用和共益债务，保障了破产程序的顺利开展，例如破产案件诉讼费用等。
（3）第二顺序是职工权益，包含工资、医疗补助等费用及社保费用，体现了对职工基本权益的保护。
（4）第三顺序是所欠税款，确保国家税收利益。
（5）最后是普通破产债权，购房者的购房款、供应商的货款等都在此列。若购房者支付了全部或大部分房款，有优先获得房屋或退款的权利；建设工程价款方面，承包人有优先受偿权。
（6）债权人要及时申报债权，通过破产程序维护自身合法权益。

提醒：债权人应密切关注破产程序进展，及时申报债权。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）开发商方面
要全面梳理确定自身的财产，像土地、未售房产等都应纳入债务人财产范围，为后面债务清偿做准备。
（二）债务清偿顺序
严格按照法定顺序进行，先支付破产费用和共益债务，如破产案件诉讼费用、管理人执行职务费用；接着支付职工工资、医疗等费用及社保费用；再缴纳所欠税款；最后处理普通破产债权，比如购房者购房款、供应商货款。
（三）购房者权益
已支付全部或大部分房款的购房者，其债权受保护，可优先获得房屋或退款。
（四）承包人权益
建设工程价款方面，承包人对工程折价或拍卖价款有优先受偿权。
（五）债权人
要及时申报债权，积极通过破产程序维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。