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夫妻离婚宅基地可以给妻子吗

吴亮律师2025-07-15乐清律师事务所

(一)夫妻离婚涉及宅基地房屋分割,首先明确协商优先。若房屋是共同财产,双方协商把房屋分给妻子,妻子因“地随房走”能继续用宅基地。
(二)房屋为丈夫婚前个人财产时,同样先看协商,协商一致丈夫给妻子房屋,妻子可使用宅基地。
(三)协商不成,法院会综合房屋来源、建房贡献、居住需求等因素来判决。
(四)为保障权益,妻子最好具备该集体组织成员身份,否则后面使用或受限。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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宅基地归集体,离婚时其所有权不能处置,不过宅基地上房屋能分割。
我有个朋友离婚时就遇到这情况。
要是房屋属夫妻共同财产,协商好可分给妻子,按“地随房走”,妻子能继续用宅基地。
房屋是丈夫婚前个人财产,协商一致他也能给妻子以让其用宅基地;协商不成法院判。
妻子是集体组织成员,更利于维护宅基地及房屋权益,否则使用可能受限。
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结论:
夫妻离婚时不能处置宅基地所有权,但可分割宅基地上房屋;基于“地随房走”原则,房屋归属确定后相应人员可使用宅基地,且使用人最好具备集体组织成员身份。
法律解析:
宅基地所有权归集体,这是法律明确规定。所以离婚时夫妻无权对其所有权进行处置。而宅基地上房屋,如果是夫妻共同财产,双方协商一致可将房屋分给妻子,按照“地随房走”原则,妻子能继续使用宅基地。若是丈夫婚前个人财产,协商同意下丈夫也能让妻子因获房屋而使用宅基地;协商不成法院会综合多因素判决。需要强调的是,妻子具备集体组织成员身份很关键,因为这更有利于其对宅基地及房屋权益的持续享有和维护;若不具备成员身份,后面使用会有一定限制。如果在离婚涉及宅基地及房屋问题上有困惑,建议咨询专业法律人士,以便更好维护自身合法权益。
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宅基地所有权归集体,离婚时夫妻的确无法处置其所有权,但能对宅基地上房屋予以分割。

1.若房屋属夫妻共同财产,经协商一致,房屋分给妻子后,基于“地随房走”,妻子可继续使用宅基地。
措施建议:双方签订明确协议,对房屋分配及宅基地使用事宜详细说明并签字确认。

2.要是房屋为丈夫婚前个人财产,协商同意下丈夫可将房屋给妻子以使其使用宅基地;协商不成时,法院会综合房屋来源、建房贡献、居住需求等因素判决。
措施建议:双方尽可能保留建房相关证据,方便在协商或诉讼时清晰表明自己的贡献。

3.妻子具备该集体组织成员身份,更利于持续享有和维护宅基地及房屋权益;不具备成员身份,后面使用可能受限。
措施建议:若妻子不具备成员身份,可提前了解当地关于非成员使用宅基地房屋的具体规定,必要时寻求专业法律帮助。
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法律分析:
(1)宅基地所有权归集体,这是基于我国土地公有制的规定,夫妻离婚时,对宅基地所有权无处置权,这是法律明确的底线。

(2)当房屋属于夫妻共同财产时,双方协商一致将房屋分给妻子,依据“地随房走”原则,妻子能继续使用宅基地,这是对财产分配和宅基地使用关系的合理衔接。

(3)若房屋是丈夫婚前个人财产,在协商同意情况下,丈夫给予妻子房屋,妻子可使用宅基地;协商不成则由法院综合多因素判决,保障公平。

(4)妻子具备集体组织成员身份很关键,有利于持续享有和维护宅基地及房屋权益;不具备成员身份,后面使用会受限。

提醒:
离婚涉及宅基地房屋分割,要先明确房屋性质,且注意成员身份对权益的影响,有疑问建议咨询专业法律人士。

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