卖房子夫妻有一方过世怎么办

法律分析：
（1）当卖房子遇到夫妻一方过世情况，首先明确房屋产权很关键。若属夫妻共同财产，过世方的份额成为遗产，开启继承程序。
（2）继承方式分遗嘱继承和法定继承。有遗嘱按遗嘱处理遗产；无遗嘱则由配偶、子女、父母这些第一顺序继承人共同继承。
（3）出售房屋时，所有继承人需达成一致意见。先办理继承公证确定各自份额，再凭公证书等把房屋过户到继承人名下。
（4）若所有继承人都同意出售，新产权人可签订买卖合同交易。若部分继承人不同意，不能擅自出售，要通过协商或诉讼来解决分歧。

提醒：处理此类房屋出售问题，要严格遵循法定继承程序和相关规定。若遇到继承人意见不一致情况，建议咨询以获取更专业解决方案。
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1.卖房子时夫妻一方过世，要先明确房屋产权归属。若属夫妻共同财产，过世方份额作为遗产继承，有遗嘱按遗嘱，无遗嘱则法定继承，由配偶、子女、父母共同继承。
2.出售该房屋需所有继承人达成一致。首先办理继承公证确定各继承人份额，然后凭公证书等材料将房屋过户到继承人名下。若所有继承人同意，新产权人可签订合同交易。
3.若部分继承人不同意出售，其他继承人不能擅自处理，可先尝试协商。若协商无果，可通过诉讼途径，由法院根据具体情况判决，以妥善解决房屋出售问题。
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结论：
卖房子时夫妻一方过世，若房屋是共同财产，要先继承过世一方份额，所有继承人一致同意后才能出售，若部分人不同意需协商或诉讼解决。
法律解析：
依据民法典，夫妻共同财产中，一方过世后其份额作为遗产。有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱则法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。要出售此房屋，所有继承人需达成一致，先办继承公证确定份额，再将房屋过户到继承人名下，之后新产权人可签订合同交易。若部分继承人不同意，其他人不能擅自出售，可协商解决分歧，若协商不成可通过诉讼途径处理。若在房屋继承与出售过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取更准确和详细的法律建议。
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（一）明确产权归属，确定房屋是否为夫妻共同财产，以判断过世一方的遗产份额。
（二）查看有无遗嘱，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承，确定第一顺序继承人。
（三）所有继承人达成出售房屋的一致意见，然后办理继承公证，明确各继承人份额。
（四）凭借公证书等材料将房屋过户到继承人名下。
（五）若所有继承人同意出售，新产权人签订房屋买卖合同进行交易；若部分继承人不同意，通过协商或诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序为配偶、子女、父母；
（二）第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
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1.卖房时若夫妻一方过世，要先明确房屋产权。若为夫妻共同财产，过世方的份额属遗产。有遗嘱按遗嘱继承，没遗嘱则由配偶、子女、父母等第一顺序继承人法定继承。

2.出售房屋需所有继承人达成一致。先办继承公证确定份额，再凭公证书过户到继承人名下。

3.所有继承人同意，新产权人可签合同交易；部分人不同意，其他人不能擅自卖，需协商或诉讼解决。