离婚后的房产分配如何操作

法律分析：
（1）对于夫妻一方婚前个人财产的房产，其所有权清晰，归该方所有，在离婚时不参与分配，这是基于财产的婚前属性所决定。
（2）婚后共同出资购买的房产属于夫妻共同财产。双方可通过协商方式分配，签订离婚协议明确房产归属与补偿方式，之后依据协议办理过户等手续，这种方式较为平和且高效。
（3）若协商不成起诉至法院，法院会综合购房资金来源、双方对房产贡献、婚姻持续时间等因素进行判决。像一方婚前付首付婚后共同还贷的情况，法院一般判房产归首付方，同时对共同还贷及增值部分给予另一方补偿，取得房产方补偿后可办理产权变更登记。

提醒：离婚房产分配情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若房产是一方婚前个人财产，直接认定归该方，无需参与分配流程。
（二）婚后共同出资购买的房产，双方先协商分配，达成一致签订离婚协议，写明房产归属与补偿方式，再据此办理过户等手续。
（三）若协商不成，向法院起诉，法院会综合购房资金来源、双方对房产贡献、婚姻持续时间等因素判决。如一方婚前付首付婚后共同还贷，房产通常归首付方，对共同还贷及增值部分补偿另一方，取得房产方给补偿后办理产权变更登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.若房产为一方婚前个人财产，离婚时归该方，不参与分配。

2.婚后共同出资买的房，属共同财产，一般均等分割。双方能协商分配，签离婚协议明确归属和补偿方式，再办过户。

3.协商不成可起诉。法院会综合多因素判决，像一方婚前付首付婚后共还贷，通常判归首付方，对共同还贷及增值部分补偿另一方。取得房产方可办产权变更。
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结论：
离婚后房产分配依不同情形处理，婚前个人房产归个人，婚后共同出资房产一般均等分割，可协商或起诉分配。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，夫妻财产分割遵循相关规定。婚前个人财产属个人，不参与离婚分配。婚后共同出资购买的房产是夫妻共同财产，正常应均等分割。双方能协商一致并签订离婚协议，按协议办理过户。若协商不成起诉，法院会综合多因素判决，如一方婚前付首付婚后共同还贷，房产通常归首付方，另一方获共同还贷及增值部分补偿，取得房产方可在补偿后办理产权变更登记。若在离婚房产分配上有疑惑，建议向专业法律人士咨询，获取更精准法律建议。
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1.离婚后房产分配依据不同情形处理。婚前个人财产购买的房产归购买方，不参与分配；婚后共同出资购买的房产是夫妻共同财产，一般均等分割。
2.若房产为婚后共同财产，双方可先协商分配，达成一致后签订离婚协议确定房产归属和补偿方式，然后凭协议办理过户等手续。
3.若协商不成，可向法院起诉。法院会综合购房资金来源、双方对房产贡献、婚姻持续时间等因素判决。例如一方婚前付首付婚后共同还贷，通常房产归首付方，共同还贷及增值部分补偿另一方。
4.取得房产一方给对方补偿后，可办理产权变更登记。建议在处理离婚房产分配时，双方保持理性，尽量协商解决；协商不成时，及时收集购房相关证据，通过法律途径维护自身权益。