非本村村民购买农村宅基地有效吗

（一）若你是非本村村民已购买农村宅基地，应与卖方协商返还财产。若已在宅基地上建房等不能返还，可与卖方协商折价补偿事宜。
（二）若因合同无效产生损失，判断双方过错程度。若卖方明知不能卖仍出售，其过错较大；若买方未了解规定而购买也有一定过错，双方按过错承担责任。
（三）协商不成时，可通过法律途径，向法院起诉解决纠纷，由法院根据实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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非本村村民购买农村宅基地的合同通常无效。农村宅基地属农民集体所有，分配给本村村民使用，具有福利性和身份属性，宅基地使用权与农村集体经济组织成员身份相关联，非本集体经济组织成员无权取得。所以非本村村民和村民签订的宅基地买卖合同，违反法律强制性规定，会被认定无效。

解决措施和建议如下：
1.合同被认定无效后，取得的财产应返还。若无法返还或没必要返还，则需折价补偿。
2.有过错方要赔偿对方损失，若双方都有过错，应各自承担相应责任。在交易前，非本村村民需充分了解相关法律规定，避免此类交易。村民也应遵守法律，不向非本村村民售卖宅基地。
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结论：
非本村村民购买农村宅基地的合同通常无效，合同无效后需返还财产或折价补偿，有过错方要赔偿损失。
法律解析：
农村宅基地归农民集体所有，由村集体分配给本村村民使用，具有福利性和身份属性。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。所以，非本村村民与村民签订的宅基地买卖合同，因违反法律、行政法规的强制性规定，会被认定为无效。合同无效后，取得的财产应返还，不能返还或没必要返还的则折价补偿。若一方有过错，要赔偿对方损失；双方都有过错，各自承担相应责任。如果遇到农村宅基地买卖相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）农村宅基地的性质决定其交易受限。它归农民集体所有，村集体分配给本村村民使用，具有福利性和身份属性。这意味着只有本村集体经济组织成员才有资格使用。
（2）非本村村民与村民签订的宅基地买卖合同会被认定无效。因为相关法律规定，宅基地使用权与特定身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。
（3）合同无效后，处理方式明确。因合同取得的财产需返还，不能返还或没必要返还的要折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。

提醒：
非本村村民切勿购买农村宅基地，否则合同无效可能带来财产损失。不同情况对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。
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1.农村宅基地归集体所有，分配给本村村民使用，有福利性和身份属性。非本村村民购买通常无效，因宅基地使用权和特定身份相关，非本集体成员无权获取。

2.非本村村民与村民签的宅基地买卖合同，因违法会被认定无效。

3.合同无效后，取得的财产应返还，无法返还则折价补偿。有过错方要赔偿损失，双方有错各自担责。